• 0سبد خرید
استاد پژوهان توانا به مدیریت مجید رجبیان
  • خانه
  • قرارداد
  • درخواست مشتری
  • اخبار
  • تنطیم انواع قرارداد
  • حساب من
  • سبد خرید
  • جدول آگهی های ملکی
  • تماس با ما
  • ثبت نام
  • ورود
  • پروفايل
  • رستوران گیلانه
  • درباره ما
  • جستجو املاک
  • تماس با ما
  • جستجو
  • منو

درباره ما

شما اینجا هستید: خانه / درباره ما

درباره ما – چند مورد در خصوص بهترین روش برای خرید ملک و در نهایت اخلاقیاتی که مورد نظر مدیر سایت

در خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری چه نکاتی را باید در نظر داشت؟

1. موقعیت مکانی سازه یا ساختمان مورد نظر در کدام محل واقع شده است و این موقعیت مکانی ، تاثیر زیادی در قیمت تمام‌ شده خانه و آپارتمان دارد.

2. بهترین زمان خرید خانه و آپارتمان زمانی است که خرید و فروش ملک کم است ؛ در این بازه زمانی می‌توانید بهترین و مناسب‌ترین خرید را داشته باشید . عواملی چون فصل و ماه‌های مذهبی از جمله مواردی هستند که می‌توانند در قیمت خرید خانه و آپارتمان نیز تاثیر داشته باشند .

3. به‌طورکلی خرید آپارتمان مسکونی به دو صورت نقدی و وام‌دار انجام می‌شود که به طور مسلم خرید به صورت نقدی می‌تواند سود بیشتری را برای ما به ارمغان آورد .

4. سن خانه ؛ یکی از فاکتورهای خیلی مهم در خرید خانه برای سرمایه‌گذاری است ، معمولا سن خانه آن چیزی نیست که در سند یا پایان کار ذکر شده است ، در واقع سالی که کنتور برق راه‌اندازی شده سال واقعی ساخته‌ شدن خانه است . حتما هنگام خرید خانه به این امر توجه داشته باشید که به خانه‌های بالای 15 سال وام بانکی تعلق نمی‌گیرد و همچنین خانه‌هایی با سن 35 سال جز ملک کلنگی به حساب می‌آید.

5. اگر هدف از خرید خانه سرمایه‌گذاری است ، خانه‌هایی با نورگیر کمتر و نداشتن نمای بیرونی معمولا” قیمتی پایین‌تر نسبت به سازه‌هایی با نما و نور مناسب را دارند .

مدیریت صفر تا صد در خرید خانه

1.   هزینه‌هایی که پس از انتخاب یک خانه باید در نظر داشته باشیم هزینه ملک ، هزینه سند ، هزینه ثبت‌اسناد ، هزینه مالیات و کمیسیون مشاور املاک است .

2.   مسائل حقوقی در خرید آپارتمان بسیار مهم هستند . شما باید به مسائل حقوقی هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان اشراف داشته باشید . داشتن یک قرارداد قانونی مهم‌ترین قسمت یک معامله و حق مسلم شما است ، پس حتما از یک متخصص و یا یک وکیل مورد اطمینان استفاده کنید.

3.   پایداری و استقامت سازه و همچنین نقشه و معماری ساختمان ، کنترل جانمایی ساختمان (سازه بروی گسل احداث نشده باشد) ، نوع اتصالات و مهاربندی سازه ، نوع بتن مصرفی و حتی قطر میلگرد بکار گرفته‌ شده بسیار در مقاومت ساختمان نقش دارد.

4.   در نظر داشتن تعداد واحدهای مسکونی ، هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان ، همیشه به تعداد واحدهای ساخته‌شده در سازه دقت کنید معمولا” ساختمان‌هایی با بیش از 20 واحد مسکونی جز املاک شلوغ و پر سر و صدا به‌ حساب می‌آیند و گزینه مناسبی برای خرید خانه نیستند .

5.   توجه به سیستم گرمایشی و سرمایشی ، نوع کف‌پوش ، عایق صوتی ، کابینت‌ها ، دیوار پوش‌ها و حتی رعایت اصول بهداشتی ساختمان مانند پنجره‌ها و نورگیرها را از یاد نبرید .

6.   ورودی ساختمان باید حداقل 110 سانتیمتر و پله‌ها عرض 90 سانتیمتری داشته باشند ؛ همچنین ورودی و خروجی پارکینگ ، وجود انباری ، بالکن و آسانسور در ساختمان‌هایی با بیش از 4 طبقه ، پله‌های فرار با بیش از 5طبقه جز موارد الزامی است.

7.   حتما در زمان خرید ملک ، به نوع کاربری سازه در سند و مبایعه‌نامه دقت کنید.

8.   زمان خرید خانه در تهران یا هر شهر دیگری ، انجام تحقیقات محلی یکی از بهترین راه‌ها برای اطمینان از امنیت و آرامش آن مکان به شمار می‌رود . داشتن لوکیشن مناسب اهمیت زیادی دارد .

9.   نما و زیبا سازی ساختمان به لحاظ نوع مصالح ، تناسب با محیط و زیبایی ملک از جمله گزینه‌هایی است که هنگام خرید خانه مسکونی بسیار مورد توجه قرار می‌گیرد.

10.    حتما بعد از انجام معامله در مشاور املاک کد رهگیری باید تهیه شود . تا جایی که امکان دارد از خرید خانه به صورت وکالتی پرهیز شود ، اما اگر طرف مقابل وکالت‌نامه به همراه داشت ، حتما به تاریخ انقضا و نوع وکالت‌نامه وی دقت کنید . همچنین باید اطمینان حاصل کنید که وکالت دهنده در قید حیات باشد . مشخصات مندرج در سند را با ملک مذکور مطابقت دهید . هنگام خرید خانه به امتیازاتی همچون تلفن ، برق ، گاز و نوع مشترک یا جداگانه بودن آنها برای هر واحد دقت کنید .

کارهایی که برای انجام یک معامله انجام می دهم

تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان .

بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر ، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک

همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک 0

بازبینی قیمتهای نهایی .

بازرسی جزئیات ملک ، ابعاد زمین ، تاسیسات خانه و غیره .

افزودن ملک به مخزن و بسایت‌ http://rajabianamlak.wotor.net، و بسایت‌ http://majidrajabian.ir جهت فروش و اجاره املاک و مستغلات .

انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه .

تهیه عکس‌های حرفه‌ای از خانه .

بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی .

برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه .

دریافت بازخورد از خریداران .

ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد می‌دهند .

ارزیابی مبالغ پیشنهادی خریداران بهمراه فروشنده برای نزدیک شدن طرفین معامله .

مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین .

مذاکره بر سر شرایط قرارداد .

مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین .

تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه .

برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی .

گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد .

بررسی تضامین و ضمانت نامه‌های مربوط به خانه .

انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک .

نظارت بر معاوضه کلید‌ها .

بستن آگهی ها ثبت شده در سامانه املاک .

برداشتن آگهی ها از وبسایت خرید و فروش املاک و مستغلات .

مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین ملکی .

بهره‌مندی از آموزش‌های لازم بصورت مداوم و مستمر .

بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت .

پاسخ به درخواست‌های اینترنتی .

فعالیت در رسانه‌های جمعی .

پاسخ به تماس‌های مشتریان .

توجه به جذب مشتریان جدید .

انتشار مطالب مفید در  سایت .

فعالیت ها و کارهایی باعث شده تا همیشه نسبت به سایر همکارانم در صف اول انتخاب مشتریان باشم.

  • داشتن ذهن خلاق و حلال مشکلات :

قرار دادن یک ملک خوب در معرض دید خریدار .

تهیه یک لیست جذابی از فایل‌های خود برای افراد جویای ملک.

میل به در دست گرفتن سرنوشت حرفه‌ای و شغلی خودم .

داشتن اتکایی ، انگیزه، شوق و تصمیم‌گیری هوشمندانه در کارهای ملکی

  • صداقت و درستی :

اعتبار حرفه‌ای من به عنوان یک مشاور املاک ، برای حضور مستمر و موفق در این شغل حیاتی است .

عضویت در املاک برند منطقه یک که زیر نظر اتحادیه املاک و مستغلات هست .

شرکت فعال در انجمن‌های وابسته ملکی دارم .

در کلاس‌های مختلف آموزشی املاک شرکت می کنم.

  • سخت‌کوشی و اصرار :

روحیه بسیار سخت‌کوش در کاری دارم .

برای محقق کردن نیازهای مشتری ، آدم پیگیری هستم .

به شدت حواسم  به بازار مسکن هست .

با فکر خودم کار می کنم  و زمان کافی را برای این کار می گذارم .

در نهایت هرکاری که لازم است برای به نتیجه رسیدن قرارداد انجام میدهم .

  • علاقمند به خانه و معماری :

علاقه واقعی به خانه و معماری وجه تمایز من نسبت به سایر همکارانم در صنف مشاور املاک و دلالی می باشد .

فن بیان و قدرت مذاکره بالا دارم .

مشتریان بخوبی متوجه می‌شوند که تا چه اندازه به بازار مسکن توجه و اهمیت نشان می‌دهم .

  • داشتن شخصیتی جذاب :

کار من فقط  فروش و عرضه ملک نیست ، بلکه ارائه و عرضه داشته‌هایم است.

هدفم نشان دادن خودِ واقعی و شخصیت اصلیم است .

اصولا” خوش برخورد ، با شخصیت و صادقم .

به توانایی‌های خودم ایمان و اطمینان دارم .

مشتری هایم اصولا”  احساس رضایتمندی بیشتری از کار کردن با من دارند .

  • توجه به جزییات دارم :

توجه بسیار زیادی به جزئیات کار دارم .

به تک تک جزییات و نیازهای شخصی هر یک از مشتریان خودم ریز بینانه توجه دارم .

توجه به تک تک خواسته‌های مشتریان و مذاکره با آنها ، من را هرچه بیشتر به قرارداد نزدیک می‌کند.

  • اطلاع از بازار منطقه و محله ملک های پیرامون خودم دارم :

با نگاه تیزبین و دقیق خود ، بازار املاک ، خصوصا” در منطقه یک ، دو و سه را به خوبی تحت نظر دارم .

به خوبی از تغییرات قیمتی ملک مطلع هستم  .

چرا که می دانم موفقیت تنها از دل شناخت و توسعه آگاهی از بازار یا متمرکز شدن به بازار محلی ملک حاصل می‌شود .

  • ساختن دایره ارتباطات وسیع دارم :

شبکه وسیعی از ارتباطات را دارم .

فهرستی از سازندگان و  سایر مشاوران املاک و دلالان و مشتریان و سایر فعالان حوزه املاک را دارم .

مجهز به قدرت علم و دانش به روز هستم .

خصوصا” در حوزه املاک و بازار محلی کاملا” مسلطم .

هدفم کمک و انجام خدمات بهتری به مشتریان است.

مطالعه و ادامه تحصیل در رشته فوق لیسانس  ام بی ای شاخه فن آوری  درها را به سوی پیشرفت ، برایم  باز کرده است.

اخلاقیات شخصی مدیر سایت

مشاوره املاک، شغل اول من است.

اصولا” شنونده هستم  نه شروع کننده بحث.

خودم را در نقش يک مشاوراملاک ، براي حل مشکل مشتري می ببينم.

برای ملک ، مشتری پیدا می کنم  نه برای مشتری.

برای هر مشتری، با توجه به وسع مالی و شان اجتماعی که دارد ملک مناسبی پیشنهاد میدهم.

در زمین فروشنده مِلک، توپ نمی زنم

با کارشناسی دقیق ملک قیمت تمام شده مناسب و منطقی در می آورم و فروشند را متقاعد به فروش ملکش با قیمت کارشناسی می کنم

هدفم خدمت مناسب به مشتری است.

********************************

جامع ترین سایت سیستمی فایلینگ املاک منطقه یک تهران ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، مشارکت در ساخت ، معاوضه ، رهن و اجاره ملک است.

مالکین و خریداران محترم که قصد خرید ، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، می‌توانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی ، تجاری یا اداری ، نوساز یا کلنگی ، مغازه ، زمین و ویلا در این سایت ثبت کنند .

خانه

از مزیت‌های این وبسایت و اپلیکیشن می‌توان به امکان جستجوی ملک با واقعیت ارزش افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد.

همچنین کاربران در سایت و اپلیکیشن مربوطه  به اطلاعات و اخبار ملکی در تهران و سایر شهرها دسترسی دارند.

این سامانه هوشمند مسکن با استفاده از فناوری‌های نوین و بستر اینترنت به مالکین و خریداران ملک کمک می‌کند تا به آسانی و با سرعت ، ملک موردنظر خود را آگهی کرده و به فروش برسانند. این وب سایت و اپلیکیشن به دلیل آنلاین بودن ، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول درمنطقه یک  تهران شروع به سرویس دهی کرده است و در فازهای بعدی تمام مناطق تهران و سایر شهرها ر را پوشش خواهد داد.

به دلیل آنلاین بودن خدمات در سایت و اپلیکیشن ، دایره مشتریان در سراسر ایران خواهد بود.

http://majidrajabian.ir

09128192045

09912776428

منتظر تماس سبز شما هستیم

Check our rooms now

پیوندهای جالب

راههای تماس با ما

فروش آپارتمان        09912776428

فروش کلنگی          09912776435

مشارکت در ساخت 09912776480

رهن و اجاره            09212154310

فروش تجاری          09302405137

فروش اداری           09010450349   

موبایل مستقیم       09128192045

را ه های سریع رسیدن به ما

m.rajabian2@gmail.com ایمیل
https://t.me/Majidrajabian2 تلگرام
https://www.instagram.com/majidrajabian اینستاگرام
rajabianamlak.wotor.net سایت

http://majidrajabian.ir سایت

09128192045

 

صحبتی دوستانه با کلیه همکاران املاک

کلیه حقوق مربوط به متن ها ، تصاویر و لینک های این سایت برای نویسنده محفوظ است.

لطفا” همکاران و مشاور املاک از مطالب این سایت هیچ گونه استفاده ای نکنند ، در صورت مشاهده پیگرد قانونی خواهد داشت.

پذیرش ما مشتری مداری و اولویت رضایتمندی مشتری است

کارشناس تخصصی ملک در منطقه ، مجید رجبیان ، تماس تلفنی از 8 صبح تا 19 شب حتی در ایام تعطیل و جمعه بلامانع می باشد

آرشیو

  • دسامبر 2024
  • ژوئن 2024
  • فوریه 2024
  • ژانویه 2024
  • دسامبر 2023
  • نوامبر 2023
  • اکتبر 2023
  • سپتامبر 2023
  • آگوست 2023
  • جولای 2023
  • ژوئن 2023
  • سپتامبر 2022
  • آگوست 2022
  • جولای 2022
  • ژوئن 2022
  • می 2022
  • آوریل 2022
  • مارس 2022
  • فوریه 2022
  • دسامبر 2021
  • نوامبر 2021
  • اکتبر 2021
  • سپتامبر 2021
  • آگوست 2021
  • جولای 2021
  • ژوئن 2021
  • می 2021
  • آوریل 2021
  • مارس 2021
  • فوریه 2021
  • ژانویه 2021
  • دسامبر 2020
  • نوامبر 2020
  • اکتبر 2020
  • سپتامبر 2020
  • آگوست 2020
  • جولای 2020
  • ژوئن 2020
  • می 2020
  • آوریل 2020
  • دسامبر 2019
  • می 2015
  • ژانویه 2015
  • آگوست 2014
  • فوریه 2014
  • دسامبر 2013
  • آگوست 2012
  • می 2012
© کپی رایت - استاد پژوهان توانا به مدیریت مجید رجبیان - powered by Enfold WordPress Theme
برو به بالا