اجاره نامه
املاک لایف سازه
تاریخ قرارداد : ........... شماره : 3012
ماده 1 : طرفین قرارداد
الف : موجر / موجرین خانم / آقای ............. فرزند .......... شماره شناسنامه .......... / کد ملی ............. صادره از ......... متولد ......... به نشانی .....................................................تلفن ................. وکالتا" اختیارات حاصله از وکالت نامه رسمی شماره ......... مورخ ............ تنظیمی دفتر خانه اسناد رسمی شماره ......... تهران مبادرت به امضاء این قرارداد اجاره نموده است .
ب : مستاجر / مستاجرین خانم / آقای ............. فرزند .......... شماره شناسنامه .......... / کد ملی ............. صادره از ......... متولد ......... به نشانی .....................................................تلفن .................
ماده 2 : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارت است از تملیک منافع ......... دانگ یک دستگاه آپارتمان / یک باب خانه بصورت ....... خوابه به زیر بنای ....... متر مربع واقع در طبقه ...... واحد ضلع ..... به نشانی .......................................... و دارای انباری / پارکینگ / یک رشته تلفن اختصاصی به شماره ............ و منصوبه های در آن شامل کنتر برق ............. و آب ........... و گاز شهری .......... که تاسیسات گرمایی شوفاژ روشن ، پکیج حرارتی ، گاز شهری ، فن کوئل ، نفت سوز ، شومینه و وسایل سرمای آن کولر ، چیلر فن کوِئل ، تهویه مطبوع ، سایر لوازم ملحقات مربوط با حق استفاده مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه های اجرایی آن که عینا" بطور کامل رویت مستاجر رسید و از کمیت و کیفیت وضعیت مورد اجاره کاملا" مطلع گردید و مشخصات ثبتی مورد اجاره به شماره پلاک ثبتی .............. فرعی از .......... اصلی ، بخش ........
ماده 3 : مدت اجاره
......... سال شمسی .......... تاریخ شروع آن از ..............و خاتمه آن به تاریخ ............. هجری شمسی
ماده 4 : اجاره بها و نحوه پرداخت
به قرار ماهیانه مبلغ .......... ریال که برای تمام مدت قرارداد اجاره مجموعا" مبلغ ............ ریال خواهد شد که مال الاجاره ماهانه در اوایل هر ماه قابل اخذ رسید کتبی به موجر پرداخت نماید ، عدم پرداخت مال الاجاره یا عدم وصول هر یک از چک های مال الاجاره ها ظرف مدت ده روز از تاریخ سررسید موجب فسخ باقی مدت قرارداد یرای موجر خواهد بود و موجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید .
تبصره : مبلغ ......... ریال به عنوان قرض الحسنه از سوی مستاجر به موجر بصورت نقدی / طی چک به شماره / ....... عهده بانک ........ شعبه ......... حساب جاری ....... پرداخت گردید و مقرر شد که پس از انقضاء و تخلیه و تسویه حسابهای احتمالی عینا" به مستاجر مسترد خواهد شد .
ماده 5 : شروط
1 – مورد اجاره به منظور استفاده ........ شخص مستاجر و خانواده اش که مجموعا" ........ نفر هستند به اجاره واگذار شد ه است .
2 – مستاجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره را مشاعا" ، مفروزا" ، یا جزا" یا کلا" را به غیر ندارد
3 – پرداخت هزینه های مصرفی آب ، برق ، گاز شهری و تلفن اختصاصی مربوط به مورد اجاره در طی مدت قرارداد به عهده مستاجر است و مستاجر مکلف است در پایان قرارداد مبلغ ..... ریال به صورت امانت نزد موجر قراردهد تا پس از کسر هزینه های مربوطه الباقی به مستاجر مسترد گردد .
4 – پرداخت هزینه نگهداری ( شارژ ، هزینه های مشترک ) به عهده مستاجر است ، در صورت
تغییر یا افزایش احتمالی آن از طرف هیئت مدیره ساختمان نیز مبلغ جدید مورد قبول و ملاک پرداخت برای مستاجر خواهد بود . ضمنا" در پایان قرارداد همزمان با تخلیه گرفتن تسویه قبض پرداخت حق شارژ ماهانه الزامی می باشد .
5 – مستاجر متعهد است در زمان تخلیه مورد اجاره به همان وضعی که هر حیث صحیح سالم تحویل گرفنه بطورصحیح سالم تحویل موجر داده و رسید دریافت نماید.درغیراینصورت مسئول خسارات وارده میباشد.
6- موجر ومستاجر متعهد خواهند بود که دو ماه قبل از انقضاء نسبت به تخلیه یا تمدید اجاره نامه یکدیگررا مطلع سازند و در صورت عدم توافق این اجاره نامه در انقضاء مدت فسخ شده و کان لم یکن تلقی می گردد.و موجر می تواند نسبت به سرویس دهی مستاجر جدید اقدام لازم را انجام دهدو تمدید قرارداداجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
تبصره : موجرمکلف است در انقضاء مدت قرارداد نسبت به پرداخت ودیعه بصورت کامل اقدام نماید در غیراینصورت مکلف به پرداخت مبلغ روزانه ............ریال در حق مستاجررا دارد که به انضمام مبلغ ودیعه باید پرداخت نماید.
بند1تبصره : در صورتیکه مستاجردر اجرای بند 6 این قرارداد اقدام ومبادرت به فسخ قرارداد در انقضاء مدت را داشنه باشد موجرمیتواند مقداری از مبلغ ودیعه را بعنوان پیش پرداخت جهت اجاره نامه بعدی که مستاجر تنظیم می نماید در حق مستاجر پرداخت نماید و پشت نویسی قرارداد نیز انجام پذیرد.
7- مالیات مستغلات و مالیات بر اجاره و تعمیرات کلی به عهده موجراست ولی مالیات بر درامد و مشاغل (اداری – تجاری) بر عهده مستاجر می باشد.
8 – چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء ، تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خوداری ورزد موظف و موکلف است روزانه مبلغ ......... ریال به عنوان ( اجرت المثل ) ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و برداشت مبلغ خسارات ناشی از تاخیر تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است .
تبصره : چنانچه قبل از انقضاء مدت اجاره مستاجر متمایل به فسخ قرارداد باشد علاوه بر انجام تعهدات فوق الذکر قرارداد موظف به پرداخت یکماه اجاره بهای اضافی خواهد بود.
9 – چنانچه تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات از قبیل تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و سیستم شبکه های آب و برق و گاز باشد به عهده موجر می باشد و تعمیر وتنظیم و کسب لوازم و انکسار شیشه و درب به عهده مستاجر می باشد .
10 – هر گاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد باید قبلا" مالک جدید را از وجود مستاجر و قرارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستاجر را ملحوظ نظر دارد به نحوی که مستاجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستاجره استیفای منافع نماید .
11 – مستاجر موکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد و اسقاط کلیه خیارات ولو خیارغبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .
12 – تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این قرارداد اجاره حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد .
13 – بقیه مواردی را که در این قرارداد ذکر نشده اند طبق آئین مقررات مالک و مستاجر خواهد بود .
14 – این قرارداد در تاریخ ........ تنطیم و مشمول قانون جدید روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 می باشد .
15 – این قرارداد اجاره در سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم ، امضاء و مبادله شد که یک نسخه نزد تنظیم کننده قرارداد باقی می ماند و هر یک از موجر و مستاجر موظف هستند حق کمیسیون مشاور املاک را بپردازند .
16 – مشاورین املاک ضامن اعتبار اشخاصی که برای آنها دلالی می کند و ضامن اجرای معاملاتی که توسط او می شود نیست . ( ماده 343 قانون تجارت )
17 – هر گاه موجر در تاریخ مقرر نسبت به تحویل مورد اجاره به هر نحوی از انحاء استنکاف ورزد موکلف به پرداخت کلیه ضرر و زیان مستاجر می باشد .
توضیحات : در اجرای مقررات ماده 2 قانون مالک و مستاجر مصوب سال 1376 مجلس شورای اسلامی و شورای نگهبان طرفین موکلفند هر کدام یک نفر بعنوان شاهد به مشاور املاک معرفی نماید تا قرارداد به امضاء شهود برسد .
محل و امضاء اتر انگشت مستاجر محل امضاء و اتر انگشت موجر محل امضاء و مهر مشاور املاک و تنظیم کننده قرارداد
شاهد موجر شاهد مستاجر