مبایعه نامه
املاک لایف سازه
تاریخ قرارداد : ........... شماره : 20682
ماده 1 : طرفین معامله
الف : فروشنده / فروشندگان خانم / آقای ............. فرزند .......... دارای شماره شناسنامه .......... / کد ملی ............. صادره از ......... متولد ......... شغل ................ اصالا" / وکالتا" / ولایتا" از جانب ..........پیرو وکالت نامه رسمی به شماره ......... مورخ ............ تنظیمی دفتر خانه اسناد رسمی شماره ......... به نشانی .....................................................تلفن تماس .................
ب : خریدار / خریداران خانم / آقای ............. فرزند .......... دارای شماره شناسنامه .......... / کد ملی ............. صادره از ......... متولد ......... شغل ................ اصالتا" / وکالتا" / ولایتا" طبق وکالت نامه رسمی به شماره ......... مورخ ............ تنظیمی دفتر خانه اسناد رسمی شماره ......... به نشانی ...................................تلفن تماس .................
ماده 2 : مورد معامله و مشخصات :
تمامی......... دانگ یک دستگاه آپارتمان / یک باب خانه / یک قطعه زمین دارای شماره پلاک ثبتی .............. فرعی از .......... اصلی ،به مساحت اعیانی ....... مترمربع و بصورت ..... خوابه و مساحت عرصه ....... متر مربع واقع در اراضی ...... بخش ...... نشانی محل وقوع ملک ....... طبقه ...... واحد..... به شماره ثبت ................. دفتر ............ صفحه ....... به شماره ورقه مالکیت ..... طبق سند قطعی غیر منقول به شماره ..... مورخ ....... تنظیمی دفتر خانه اسناد رسمی شماره ....... و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتا" و اعیانا" به انضمام برق به شماره پرونده ..... و آب به شماره اشتراک ......... و گاز شهری به شماره شناسایی ....... و یک رشته تلفن دائر به شماره ......... و انباری به مساحت ..... متر مربع و پارکینگ شماره ..... و دارای یایان کار ساختمان شماره ...... مورخ ........ صادره از سوی شهرداری منطقه ...... می باشد که خریدار مورد معامله را رویت کامل نموده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی حاصل نموده و دیگر وسایل منصوب در مورد معامله به شرح ......
ماده 3 : بها کل مورد معامله :
مبلغ .... ریال معادل ...... تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به صورت ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد.1- مبلغ .......... ریال معادل............. تومان به عنوان بیعانه یا قسمتی از ثمن معامله به شرح نقدا"/ چک شماره.......... عهده بانک ............. مورخ ........... از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.
2- بقیه ثمن مورد معامله که مبلغ ............. ریال دیگرمی باشد به هنگام تنظیم سند در دفترخانه از طرف خریدار به فروشنده نقدا" پرداخت می گردد.
شروط و توضیحات و نعهدات معاملین
4- به منظورانجام رسمی بر مبنای این توافقات طرفین متعهدند که در ساعت ............ تاریخ ....... در دفترخانه اسناد رسمی شماره ......... تهران واقع در........... یا دفترخانه ای که بانک و سازمانهای تابعه ........... معرفی نماید حاضرشده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.
5- مورد معامله هم اکنون درتصرف ......... است ولی بایستی تا تاریخ .......... طبق رسید کتبی صحیح و سالم تخلیه کامل کرده و به خریدار تحویل نماید، وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه ......... ریال می باشد که بایستی درسند رسمی تنظیمی دردفترخانه قید گردد.
6- هریک از طرفین قرارداد پس ازحضوردردفترخانه درصورتیکه طرف مقابل حاضرنباشد باید مراتب را کتبا" به سردفتراعلام و نامه خود را دردفترثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود، اگرثمن وجه نقد باشد باید به رویت سردفتربرسد ودرحضور او شمرده و مراتب درنامه مورد اشاره درج شود.
7- هریک از طرفین درموعد مقرردردفترخانه حاضرنشوند و یا ازآن قسمت ازمقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند موکلف است مبلغ ................ ریال بابت جریمه عدم حضوربه موقع به طرف دیگربپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند وطرف پرداخت کننده را نیزازانجام تعهداتش بری نمی سازد.
8- مخارج تنظیم سند حق التحریروحق الثبت وهزینه محضر برمبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است ولی مخارج رهن و شرط به عهده خریدار می باشد.
9- درصورتیکه برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد.
10- پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی وحقوقی وهمچنین مالیات وعوارض تا پایان روزمعامله برمبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است.
11- فروشنده موکلف است آخرین قبوض آب و برق و تلفن و گاز درصورت مستقل بودن و درغیراینصورت تسویه حساب با هیات مدیره مسئول ساختمان را در دفترخانه به خریدارتحویل نماید پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله برعهده فروشنده خواهد بود،همچنین هزینه های قانونی دیگرازجمله جرائم ساختمانی ، حق مرغوبیت ، پذیره ،حق مشرفیت عوارض ،دیون به اشخاص ثالث - اخذ پایان کار، فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد.
12- درصورتیکه یکی ازطرفین به علت تخلف طرف دیگربه منظورالزام طرف مقابل به ثبت معامله ازطریق طرح دعوی دردادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه های قانونی دعوی اعم ازهزینه دادرسی وحق الوکاله وغیره به عهده طرف مستنکف خواهد بود.
13- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر ازعامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبی بودن قانونا" قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ...... ریال بعنوان خسارات به خریدار بپردازد .
14 – این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتی که الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل ....... ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید .
15 – خریدار و فروشنده متعهد شده اند که حق الزحمه مشاور املاک را بابت کمیسیون و نیز اجرت اعمال و خدماتی که مشاور املاک برای انعقاد این مبایعه نامه انجام داده و طرفین به آن اذعان دارند به مشاور املاک بپردازند چنانچه هریک از طرفین قرارداد به هردلیلی ازانجام معامله امتناع ورزند علاوه برانجام تعهدات فوق متعهد می شوند بلافاصله و بدون هیچ عذری سهم کمیسیون طرف دیگر را نیز بپردازند. بدیهی است درصورت توافق طرفین به فسخ این قرارداد هردو طرف متضامنا" مسئول کمیسیون دوسره می باشند و مبایعه نامه بدون مهر و امضاء مدیریت مسکن فاقد اعتبار می باشد.
16- این قرارداد درسه نسخه تنظیم وهرسه حکم واحد را دارند.ضمنا" نسخه اول نزد مشاوراملاک نسخه دوم و سوم جهت فروشنده وخریدار خواهد بود.
17- کلیه اسناد و مدارک جهت تهیه مقدمات انتقال سند قطعی دردفترخانه بایستی نزد مشاوراملاک باشد و فروشنده موظف است که کلیه مدارک واسناد را درهنگام عقد قرارداد به مشاوراملاک تحویل نماید و جهت انجام مراحل قانونی شهرداری ، دارائی ، ثبت وهرمحل دیگر ارائه مدارک مربوط به همراه نماینده مشاوراملاک خواهد بود.
توضیحات و ملاحظات : این قرارداد بیع قطعی برابربا موازین و قوانین جدید جمهوری اسلامی ایران بوده و ضمن عقد خارج و لازم صیغه بیع ایجابا" ، قبولا" ، شرعا" ، عرفا" و قانونا" جاری گردیده است و طرفین قرارداد آن را ازهر حیث قطعی تلقی نموده اند این قرارداد براساس مادتین 339،338،10،190 قانون مدنی و مواد 352 ، 344 ، 343 قانون تجارت تنظیم گردیده است و طرفین معامله با علم و آگاهی به کم و کیف و محل وقوع و برهای اصلاحی مورد معامله اقدام و مبادرت به مبایعه نامه قطعی نموده و هرگونه تغییرات در اوضاع و احوال زمان هیچگونه اثری بر این قرارداد ندارد و مقرر شد که اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش بل افحش گردیده است و از هیچ یک از طرفین متعامل مسموع نمی باشد ، ضمنا" متعاملین بندها و مفاد مبایعه نامه مزبوررا تمام و کمال خوانده اند و با علم و آگاهی کامل به مطالب مندرج در متن در کمال صحت عقلانی و جسمانی اقدام و مبادرت به امضاء این مبایعه نامه نموده اند.
محل و امضاء فروشنده / فروشندگان محل امضاء خریدار / خریداران مهر وامضاء مدیریت مشاوراملاک
شاهد فروشنده شاهد خریدار