درباره ما – چند مورد در خصوص بهترین روش برای خرید ملک و در نهایت اخلاقیاتی که مورد نظر مدیر سایت
در خرید خانه و آپارتمان برای سرمایهگذاری چه نکاتی را باید در نظر داشت؟
1. موقعیت مکانی سازه یا ساختمان مورد نظر در کدام محل واقع شده است و این موقعیت مکانی ، تاثیر زیادی در قیمت تمام شده خانه و آپارتمان دارد.
2. بهترین زمان خرید خانه و آپارتمان زمانی است که خرید و فروش ملک کم است ؛ در این بازه زمانی میتوانید بهترین و مناسبترین خرید را داشته باشید . عواملی چون فصل و ماههای مذهبی از جمله مواردی هستند که میتوانند در قیمت خرید خانه و آپارتمان نیز تاثیر داشته باشند .
3. بهطورکلی خرید آپارتمان مسکونی به دو صورت نقدی و وامدار انجام میشود که به طور مسلم خرید به صورت نقدی میتواند سود بیشتری را برای ما به ارمغان آورد .
4. سن خانه ؛ یکی از فاکتورهای خیلی مهم در خرید خانه برای سرمایهگذاری است ، معمولا سن خانه آن چیزی نیست که در سند یا پایان کار ذکر شده است ، در واقع سالی که کنتور برق راهاندازی شده سال واقعی ساخته شدن خانه است . حتما هنگام خرید خانه به این امر توجه داشته باشید که به خانههای بالای 15 سال وام بانکی تعلق نمیگیرد و همچنین خانههایی با سن 35 سال جز ملک کلنگی به حساب میآید.
5. اگر هدف از خرید خانه سرمایهگذاری است ، خانههایی با نورگیر کمتر و نداشتن نمای بیرونی معمولا” قیمتی پایینتر نسبت به سازههایی با نما و نور مناسب را دارند .
مدیریت صفر تا صد در خرید خانه
1. هزینههایی که پس از انتخاب یک خانه باید در نظر داشته باشیم هزینه ملک ، هزینه سند ، هزینه ثبتاسناد ، هزینه مالیات و کمیسیون مشاور املاک است .
2. مسائل حقوقی در خرید آپارتمان بسیار مهم هستند . شما باید به مسائل حقوقی هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان اشراف داشته باشید . داشتن یک قرارداد قانونی مهمترین قسمت یک معامله و حق مسلم شما است ، پس حتما از یک متخصص و یا یک وکیل مورد اطمینان استفاده کنید.
3. پایداری و استقامت سازه و همچنین نقشه و معماری ساختمان ، کنترل جانمایی ساختمان (سازه بروی گسل احداث نشده باشد) ، نوع اتصالات و مهاربندی سازه ، نوع بتن مصرفی و حتی قطر میلگرد بکار گرفته شده بسیار در مقاومت ساختمان نقش دارد.
4. در نظر داشتن تعداد واحدهای مسکونی ، هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان ، همیشه به تعداد واحدهای ساختهشده در سازه دقت کنید معمولا” ساختمانهایی با بیش از 20 واحد مسکونی جز املاک شلوغ و پر سر و صدا به حساب میآیند و گزینه مناسبی برای خرید خانه نیستند .
5. توجه به سیستم گرمایشی و سرمایشی ، نوع کفپوش ، عایق صوتی ، کابینتها ، دیوار پوشها و حتی رعایت اصول بهداشتی ساختمان مانند پنجرهها و نورگیرها را از یاد نبرید .
6. ورودی ساختمان باید حداقل 110 سانتیمتر و پلهها عرض 90 سانتیمتری داشته باشند ؛ همچنین ورودی و خروجی پارکینگ ، وجود انباری ، بالکن و آسانسور در ساختمانهایی با بیش از 4 طبقه ، پلههای فرار با بیش از 5طبقه جز موارد الزامی است.
7. حتما در زمان خرید ملک ، به نوع کاربری سازه در سند و مبایعهنامه دقت کنید.
8. زمان خرید خانه در تهران یا هر شهر دیگری ، انجام تحقیقات محلی یکی از بهترین راهها برای اطمینان از امنیت و آرامش آن مکان به شمار میرود . داشتن لوکیشن مناسب اهمیت زیادی دارد .
9. نما و زیبا سازی ساختمان به لحاظ نوع مصالح ، تناسب با محیط و زیبایی ملک از جمله گزینههایی است که هنگام خرید خانه مسکونی بسیار مورد توجه قرار میگیرد.
10. حتما بعد از انجام معامله در مشاور املاک کد رهگیری باید تهیه شود . تا جایی که امکان دارد از خرید خانه به صورت وکالتی پرهیز شود ، اما اگر طرف مقابل وکالتنامه به همراه داشت ، حتما به تاریخ انقضا و نوع وکالتنامه وی دقت کنید . همچنین باید اطمینان حاصل کنید که وکالت دهنده در قید حیات باشد . مشخصات مندرج در سند را با ملک مذکور مطابقت دهید . هنگام خرید خانه به امتیازاتی همچون تلفن ، برق ، گاز و نوع مشترک یا جداگانه بودن آنها برای هر واحد دقت کنید .
کارهایی که برای انجام یک معامله انجام می دهم
تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان .
بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر ، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک
همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک 0
بازبینی قیمتهای نهایی .
بازرسی جزئیات ملک ، ابعاد زمین ، تاسیسات خانه و غیره .
افزودن ملک به مخزن و بسایت http://rajabianamlak.wotor.net، و بسایت http://majidrajabian.ir جهت فروش و اجاره املاک و مستغلات .
انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه .
تهیه عکسهای حرفهای از خانه .
بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی .
برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه .
دریافت بازخورد از خریداران .
ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد میدهند .
ارزیابی مبالغ پیشنهادی خریداران بهمراه فروشنده برای نزدیک شدن طرفین معامله .
مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین .
مذاکره بر سر شرایط قرارداد .
مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین .
تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه .
برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی .
گردآوری و بازبینی پروندههای عقد قرارداد .
بررسی تضامین و ضمانت نامههای مربوط به خانه .
انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک .
نظارت بر معاوضه کلیدها .
بستن آگهی ها ثبت شده در سامانه املاک .
برداشتن آگهی ها از وبسایت خرید و فروش املاک و مستغلات .
مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین ملکی .
بهرهمندی از آموزشهای لازم بصورت مداوم و مستمر .
بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت .
پاسخ به درخواستهای اینترنتی .
فعالیت در رسانههای جمعی .
پاسخ به تماسهای مشتریان .
توجه به جذب مشتریان جدید .
انتشار مطالب مفید در سایت .
فعالیت ها و کارهایی باعث شده تا همیشه نسبت به سایر همکارانم در صف اول انتخاب مشتریان باشم.
- داشتن ذهن خلاق و حلال مشکلات :
قرار دادن یک ملک خوب در معرض دید خریدار .
تهیه یک لیست جذابی از فایلهای خود برای افراد جویای ملک.
میل به در دست گرفتن سرنوشت حرفهای و شغلی خودم .
داشتن اتکایی ، انگیزه، شوق و تصمیمگیری هوشمندانه در کارهای ملکی
- صداقت و درستی :
اعتبار حرفهای من به عنوان یک مشاور املاک ، برای حضور مستمر و موفق در این شغل حیاتی است .
عضویت در املاک برند منطقه یک که زیر نظر اتحادیه املاک و مستغلات هست .
شرکت فعال در انجمنهای وابسته ملکی دارم .
در کلاسهای مختلف آموزشی املاک شرکت می کنم.
- سختکوشی و اصرار :
روحیه بسیار سختکوش در کاری دارم .
برای محقق کردن نیازهای مشتری ، آدم پیگیری هستم .
به شدت حواسم به بازار مسکن هست .
با فکر خودم کار می کنم و زمان کافی را برای این کار می گذارم .
در نهایت هرکاری که لازم است برای به نتیجه رسیدن قرارداد انجام میدهم .
- علاقمند به خانه و معماری :
علاقه واقعی به خانه و معماری وجه تمایز من نسبت به سایر همکارانم در صنف مشاور املاک و دلالی می باشد .
فن بیان و قدرت مذاکره بالا دارم .
مشتریان بخوبی متوجه میشوند که تا چه اندازه به بازار مسکن توجه و اهمیت نشان میدهم .
- داشتن شخصیتی جذاب :
کار من فقط فروش و عرضه ملک نیست ، بلکه ارائه و عرضه داشتههایم است.
هدفم نشان دادن خودِ واقعی و شخصیت اصلیم است .
اصولا” خوش برخورد ، با شخصیت و صادقم .
به تواناییهای خودم ایمان و اطمینان دارم .
مشتری هایم اصولا” احساس رضایتمندی بیشتری از کار کردن با من دارند .
- توجه به جزییات دارم :
توجه بسیار زیادی به جزئیات کار دارم .
به تک تک جزییات و نیازهای شخصی هر یک از مشتریان خودم ریز بینانه توجه دارم .
توجه به تک تک خواستههای مشتریان و مذاکره با آنها ، من را هرچه بیشتر به قرارداد نزدیک میکند.
- اطلاع از بازار منطقه و محله ملک های پیرامون خودم دارم :
با نگاه تیزبین و دقیق خود ، بازار املاک ، خصوصا” در منطقه یک ، دو و سه را به خوبی تحت نظر دارم .
به خوبی از تغییرات قیمتی ملک مطلع هستم .
چرا که می دانم موفقیت تنها از دل شناخت و توسعه آگاهی از بازار یا متمرکز شدن به بازار محلی ملک حاصل میشود .
- ساختن دایره ارتباطات وسیع دارم :
شبکه وسیعی از ارتباطات را دارم .
فهرستی از سازندگان و سایر مشاوران املاک و دلالان و مشتریان و سایر فعالان حوزه املاک را دارم .
مجهز به قدرت علم و دانش به روز هستم .
خصوصا” در حوزه املاک و بازار محلی کاملا” مسلطم .
هدفم کمک و انجام خدمات بهتری به مشتریان است.
مطالعه و ادامه تحصیل در رشته فوق لیسانس ام بی ای شاخه فن آوری درها را به سوی پیشرفت ، برایم باز کرده است.
اخلاقیات شخصی مدیر سایت
مشاوره املاک، شغل اول من است.
اصولا” شنونده هستم نه شروع کننده بحث.
خودم را در نقش يک مشاوراملاک ، براي حل مشکل مشتري می ببينم.
برای ملک ، مشتری پیدا می کنم نه برای مشتری.
برای هر مشتری، با توجه به وسع مالی و شان اجتماعی که دارد ملک مناسبی پیشنهاد میدهم.
در زمین فروشنده مِلک، توپ نمی زنم
با کارشناسی دقیق ملک قیمت تمام شده مناسب و منطقی در می آورم و فروشند را متقاعد به فروش ملکش با قیمت کارشناسی می کنم
هدفم خدمت مناسب به مشتری است.
********************************
جامع ترین سایت سیستمی فایلینگ املاک منطقه یک تهران ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، مشارکت در ساخت ، معاوضه ، رهن و اجاره ملک است.
مالکین و خریداران محترم که قصد خرید ، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، میتوانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی ، تجاری یا اداری ، نوساز یا کلنگی ، مغازه ، زمین و ویلا در این سایت ثبت کنند .
از مزیتهای این وبسایت و اپلیکیشن میتوان به امکان جستجوی ملک با واقعیت ارزش افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد.
همچنین کاربران در سایت و اپلیکیشن مربوطه به اطلاعات و اخبار ملکی در تهران و سایر شهرها دسترسی دارند.
این سامانه هوشمند مسکن با استفاده از فناوریهای نوین و بستر اینترنت به مالکین و خریداران ملک کمک میکند تا به آسانی و با سرعت ، ملک موردنظر خود را آگهی کرده و به فروش برسانند. این وب سایت و اپلیکیشن به دلیل آنلاین بودن ، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول درمنطقه یک تهران شروع به سرویس دهی کرده است و در فازهای بعدی تمام مناطق تهران و سایر شهرها ر را پوشش خواهد داد.
به دلیل آنلاین بودن خدمات در سایت و اپلیکیشن ، دایره مشتریان در سراسر ایران خواهد بود.
09128192045
09912776428
منتظر تماس سبز شما هستیم
پیوندهای جالب
راههای تماس با ما
فروش آپارتمان 09912776428
فروش کلنگی 09912776435
مشارکت در ساخت 09912776480
رهن و اجاره 09212154310
فروش تجاری 09302405137
فروش اداری 09010450349
موبایل مستقیم 09128192045
را ه های سریع رسیدن به ما
m.rajabian2@gmail.com ایمیل
https://t.me/Majidrajabian2 تلگرام
https://www.instagram.com/majidrajabian اینستاگرام
rajabianamlak.wotor.net سایت
http://majidrajabian.ir سایت
09128192045
صحبتی دوستانه با کلیه همکاران املاک
کلیه حقوق مربوط به متن ها ، تصاویر و لینک های این سایت برای نویسنده محفوظ است.
لطفا” همکاران و مشاور املاک از مطالب این سایت هیچ گونه استفاده ای نکنند ، در صورت مشاهده پیگرد قانونی خواهد داشت.
پذیرش ما مشتری مداری و اولویت رضایتمندی مشتری است
کارشناس تخصصی ملک در منطقه ، مجید رجبیان ، تماس تلفنی از 8 صبح تا 19 شب حتی در ایام تعطیل و جمعه بلامانع می باشد
آرشیو
- ژوئن 2024
- فوریه 2024
- ژانویه 2024
- دسامبر 2023
- نوامبر 2023
- اکتبر 2023
- سپتامبر 2023
- آگوست 2023
- جولای 2023
- ژوئن 2023
- سپتامبر 2022
- آگوست 2022
- جولای 2022
- ژوئن 2022
- می 2022
- آوریل 2022
- مارس 2022
- فوریه 2022
- دسامبر 2021
- نوامبر 2021
- اکتبر 2021
- سپتامبر 2021
- آگوست 2021
- جولای 2021
- ژوئن 2021
- می 2021
- آوریل 2021
- مارس 2021
- فوریه 2021
- ژانویه 2021
- دسامبر 2020
- نوامبر 2020
- اکتبر 2020
- سپتامبر 2020
- آگوست 2020
- جولای 2020
- ژوئن 2020
- می 2020
- آوریل 2020
- دسامبر 2019
- می 2015
- ژانویه 2015
- آگوست 2014
- فوریه 2014
- دسامبر 2013
- آگوست 2012
- می 2012