درباره ما – چند مورد در خصوص بهترین روش برای خرید ملک و در نهایت اخلاقیاتی که مورد نظر مدیر سایت
در خرید خانه و آپارتمان برای سرمایهگذاری چه نکاتی را باید در نظر داشت؟
1. موقعیت مکانی سازه یا ساختمان مورد نظر در کدام محل واقع شده است و این موقعیت مکانی ، تاثیر زیادی در قیمت تمام شده خانه و آپارتمان دارد.
2. بهترین زمان خرید خانه و آپارتمان زمانی است که خرید و فروش ملک کم است ؛ در این بازه زمانی میتوانید بهترین و مناسبترین خرید را داشته باشید . عواملی چون فصل و ماههای مذهبی از جمله مواردی هستند که میتوانند در قیمت خرید خانه و آپارتمان نیز تاثیر داشته باشند .
3. بهطورکلی خرید آپارتمان مسکونی به دو صورت نقدی و وامدار انجام میشود که به طور مسلم خرید به صورت نقدی میتواند سود بیشتری را برای ما به ارمغان آورد .
4. سن خانه ؛ یکی از فاکتورهای خیلی مهم در خرید خانه برای سرمایهگذاری است ، معمولا سن خانه آن چیزی نیست که در سند یا پایان کار ذکر شده است ، در واقع سالی که کنتور برق راهاندازی شده سال واقعی ساخته شدن خانه است . حتما هنگام خرید خانه به این امر توجه داشته باشید که به خانههای بالای 15 سال وام بانکی تعلق نمیگیرد و همچنین خانههایی با سن 35 سال جز ملک کلنگی به حساب میآید.
5. اگر هدف از خرید خانه سرمایهگذاری است ، خانههایی با نورگیر کمتر و نداشتن نمای بیرونی معمولا” قیمتی پایینتر نسبت به سازههایی با نما و نور مناسب را دارند .
مدیریت صفر تا صد در خرید خانه
1. هزینههایی که پس از انتخاب یک خانه باید در نظر داشته باشیم هزینه ملک ، هزینه سند ، هزینه ثبتاسناد ، هزینه مالیات و کمیسیون مشاور املاک است .
2. مسائل حقوقی در خرید آپارتمان بسیار مهم هستند . شما باید به مسائل حقوقی هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان اشراف داشته باشید . داشتن یک قرارداد قانونی مهمترین قسمت یک معامله و حق مسلم شما است ، پس حتما از یک متخصص و یا یک وکیل مورد اطمینان استفاده کنید.
3. پایداری و استقامت سازه و همچنین نقشه و معماری ساختمان ، کنترل جانمایی ساختمان (سازه بروی گسل احداث نشده باشد) ، نوع اتصالات و مهاربندی سازه ، نوع بتن مصرفی و حتی قطر میلگرد بکار گرفته شده بسیار در مقاومت ساختمان نقش دارد.
4. در نظر داشتن تعداد واحدهای مسکونی ، هنگام خرید خانه و خرید آپارتمان ، همیشه به تعداد واحدهای ساختهشده در سازه دقت کنید معمولا” ساختمانهایی با بیش از 20 واحد مسکونی جز املاک شلوغ و پر سر و صدا به حساب میآیند و گزینه مناسبی برای خرید خانه نیستند .
5. توجه به سیستم گرمایشی و سرمایشی ، نوع کفپوش ، عایق صوتی ، کابینتها ، دیوار پوشها و حتی رعایت اصول بهداشتی ساختمان مانند پنجرهها و نورگیرها را از یاد نبرید .
6. ورودی ساختمان باید حداقل 110 سانتیمتر و پلهها عرض 90 سانتیمتری داشته باشند ؛ همچنین ورودی و خروجی پارکینگ ، وجود انباری ، بالکن و آسانسور در ساختمانهایی با بیش از 4 طبقه ، پلههای فرار با بیش از 5طبقه جز موارد الزامی است.
7. حتما در زمان خرید ملک ، به نوع کاربری سازه در سند و مبایعهنامه دقت کنید.
8. زمان خرید خانه در تهران یا هر شهر دیگری ، انجام تحقیقات محلی یکی از بهترین راهها برای اطمینان از امنیت و آرامش آن مکان به شمار میرود . داشتن لوکیشن مناسب اهمیت زیادی دارد .
9. نما و زیبا سازی ساختمان به لحاظ نوع مصالح ، تناسب با محیط و زیبایی ملک از جمله گزینههایی است که هنگام خرید خانه مسکونی بسیار مورد توجه قرار میگیرد.
10. حتما بعد از انجام معامله در مشاور املاک کد رهگیری باید تهیه شود . تا جایی که امکان دارد از خرید خانه به صورت وکالتی پرهیز شود ، اما اگر طرف مقابل وکالتنامه به همراه داشت ، حتما به تاریخ انقضا و نوع وکالتنامه وی دقت کنید . همچنین باید اطمینان حاصل کنید که وکالت دهنده در قید حیات باشد . مشخصات مندرج در سند را با ملک مذکور مطابقت دهید . هنگام خرید خانه به امتیازاتی همچون تلفن ، برق ، گاز و نوع مشترک یا جداگانه بودن آنها برای هر واحد دقت کنید .
کارهایی که برای انجام یک معامله انجام می دهم
تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان .
بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر ، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک
همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک 0
بازبینی قیمتهای نهایی .
بازرسی جزئیات ملک ، ابعاد زمین ، تاسیسات خانه و غیره .
افزودن ملک به مخزن و بسایت http://rajabianamlak.wotor.net، و بسایت http://majidrajabian.ir جهت فروش و اجاره املاک و مستغلات .
انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه .
تهیه عکسهای حرفهای از خانه .
بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی .
برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه .
دریافت بازخورد از خریداران .
ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد میدهند .
ارزیابی مبالغ پیشنهادی خریداران بهمراه فروشنده برای نزدیک شدن طرفین معامله .
مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین .
مذاکره بر سر شرایط قرارداد .
مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین .
تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه .
برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی .
گردآوری و بازبینی پروندههای عقد قرارداد .
بررسی تضامین و ضمانت نامههای مربوط به خانه .
انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک .
نظارت بر معاوضه کلیدها .
بستن آگهی ها ثبت شده در سامانه املاک .
برداشتن آگهی ها از وبسایت خرید و فروش املاک و مستغلات .
مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین ملکی .
بهرهمندی از آموزشهای لازم بصورت مداوم و مستمر .
بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت .
پاسخ به درخواستهای اینترنتی .
فعالیت در رسانههای جمعی .
پاسخ به تماسهای مشتریان .
توجه به جذب مشتریان جدید .
انتشار مطالب مفید در سایت .
فعالیت ها و کارهایی باعث شده تا همیشه نسبت به سایر همکارانم در صف اول انتخاب مشتریان باشم.
- داشتن ذهن خلاق و حلال مشکلات :
قرار دادن یک ملک خوب در معرض دید خریدار .
تهیه یک لیست جذابی از فایلهای خود برای افراد جویای ملک.
میل به در دست گرفتن سرنوشت حرفهای و شغلی خودم .
داشتن اتکایی ، انگیزه، شوق و تصمیمگیری هوشمندانه در کارهای ملکی
- صداقت و درستی :
اعتبار حرفهای من به عنوان یک مشاور املاک ، برای حضور مستمر و موفق در این شغل حیاتی است .
عضویت در املاک برند منطقه یک که زیر نظر اتحادیه املاک و مستغلات هست .
شرکت فعال در انجمنهای وابسته ملکی دارم .
در کلاسهای مختلف آموزشی املاک شرکت می کنم.
- سختکوشی و اصرار :
روحیه بسیار سختکوش در کاری دارم .
برای محقق کردن نیازهای مشتری ، آدم پیگیری هستم .
به شدت حواسم به بازار مسکن هست .
با فکر خودم کار می کنم و زمان کافی را برای این کار می گذارم .
در نهایت هرکاری که لازم است برای به نتیجه رسیدن قرارداد انجام میدهم .
- علاقمند به خانه و معماری :
علاقه واقعی به خانه و معماری وجه تمایز من نسبت به سایر همکارانم در صنف مشاور املاک و دلالی می باشد .
فن بیان و قدرت مذاکره بالا دارم .
مشتریان بخوبی متوجه میشوند که تا چه اندازه به بازار مسکن توجه و اهمیت نشان میدهم .
- داشتن شخصیتی جذاب :
کار من فقط فروش و عرضه ملک نیست ، بلکه ارائه و عرضه داشتههایم است.
هدفم نشان دادن خودِ واقعی و شخصیت اصلیم است .
اصولا” خوش برخورد ، با شخصیت و صادقم .
به تواناییهای خودم ایمان و اطمینان دارم .
مشتری هایم اصولا” احساس رضایتمندی بیشتری از کار کردن با من دارند .
- توجه به جزییات دارم :
توجه بسیار زیادی به جزئیات کار دارم .
به تک تک جزییات و نیازهای شخصی هر یک از مشتریان خودم ریز بینانه توجه دارم .
توجه به تک تک خواستههای مشتریان و مذاکره با آنها ، من را هرچه بیشتر به قرارداد نزدیک میکند.
- اطلاع از بازار منطقه و محله ملک های پیرامون خودم دارم :
با نگاه تیزبین و دقیق خود ، بازار املاک ، خصوصا” در منطقه یک ، دو و سه را به خوبی تحت نظر دارم .
به خوبی از تغییرات قیمتی ملک مطلع هستم .
چرا که می دانم موفقیت تنها از دل شناخت و توسعه آگاهی از بازار یا متمرکز شدن به بازار محلی ملک حاصل میشود .
- ساختن دایره ارتباطات وسیع دارم :
شبکه وسیعی از ارتباطات را دارم .
فهرستی از سازندگان و سایر مشاوران املاک و دلالان و مشتریان و سایر فعالان حوزه املاک را دارم .
مجهز به قدرت علم و دانش به روز هستم .
خصوصا” در حوزه املاک و بازار محلی کاملا” مسلطم .
هدفم کمک و انجام خدمات بهتری به مشتریان است.
مطالعه و ادامه تحصیل در رشته فوق لیسانس ام بی ای شاخه فن آوری درها را به سوی پیشرفت ، برایم باز کرده است.
اخلاقیات شخصی مدیر سایت
مشاوره املاک، شغل اول من است.
اصولا” شنونده هستم نه شروع کننده بحث.
خودم را در نقش يک مشاوراملاک ، براي حل مشکل مشتري می ببينم.
برای ملک ، مشتری پیدا می کنم نه برای مشتری.
برای هر مشتری، با توجه به وسع مالی و شان اجتماعی که دارد ملک مناسبی پیشنهاد میدهم.
در زمین فروشنده مِلک، توپ نمی زنم
با کارشناسی دقیق ملک قیمت تمام شده مناسب و منطقی در می آورم و فروشند را متقاعد به فروش ملکش با قیمت کارشناسی می کنم
هدفم خدمت مناسب به مشتری است.
********************************
جامع ترین سایت سیستمی فایلینگ املاک منطقه یک تهران ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، مشارکت در ساخت ، معاوضه ، رهن و اجاره ملک است.
مالکین و خریداران محترم که قصد خرید ، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، میتوانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی ، تجاری یا اداری ، نوساز یا کلنگی ، مغازه ، زمین و ویلا در این سایت ثبت کنند .
از مزیتهای این وبسایت و اپلیکیشن میتوان به امکان جستجوی ملک با واقعیت ارزش افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد.
همچنین کاربران در سایت و اپلیکیشن مربوطه به اطلاعات و اخبار ملکی در تهران و سایر شهرها دسترسی دارند.
این سامانه هوشمند مسکن با استفاده از فناوریهای نوین و بستر اینترنت به مالکین و خریداران ملک کمک میکند تا به آسانی و با سرعت ، ملک موردنظر خود را آگهی کرده و به فروش برسانند. این وب سایت و اپلیکیشن به دلیل آنلاین بودن ، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول درمنطقه یک تهران شروع به سرویس دهی کرده است و در فازهای بعدی تمام مناطق تهران و سایر شهرها ر را پوشش خواهد داد.
به دلیل آنلاین بودن خدمات در سایت و اپلیکیشن ، دایره مشتریان در سراسر ایران خواهد بود.
09128192045
09912776428
منتظر تماس سبز شما هستیم